近日，国务院发布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），针对长期以来租房市场存在的房源安全、合同纠纷、押金难退等痛点问题作出明确规定，旨在进一步规范住房租赁市场秩序，保障出租人和承租人合法权益。该条例将于后续正式施行。
《条例》首先明确了住房出租的基本标准，划出多重红线：严禁出租 “甲醛房” 等危及人身安全和健康的房屋；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，从源头遏制群租乱象；租赁住房的单间租住人数和人均面积需符合地方标准，如部分城市已规定人均不低于 5 平方米、单间不超 2 人。
在合同与权责方面，《条例》要求房东与租客实名签订合同，并向房屋管理部门备案。针对押金争议，条例明确需在合同中约定押金数额、返还时间及扣减情形，禁止无理由扣减；房东解约时需为租客留出合理腾退时间。同时，房东不得擅自进入租赁住房，租客也需遵守安全使用、不擅自改动房屋结构等义务。
对于住房租赁企业及经纪机构，《条例》要求其发布真实准确的房源信息，建立租赁档案并保护个人信息，从事转租经营的企业需设立资金监管账户；经纪机构发布房源前需核对权属信息、实地查看并明码标价。
从市场影响来看，《条例》鼓励居民出租自有房源、企业盘活老旧厂房等存量资源，将多渠道增加租赁供给；推动 “租购同权”，促进公共服务与房产松绑；要求地方政府建立租金监测机制，定期公布租金信息以稳定市场预期。此外，条例对各方违法行为规定了严格追责措施，将进一步规范市场秩序。