西安开发商“保价冲量” 刚需左右为难持续观望

　　四月篇章掀过，5月楼市又开始了新的征程。五一小长假期间，西安房地产市场掀起了一股短暂的热潮。回顾五一西安市场成交，住宅项目相比上周出现了增长，由于世园会的召开，拉高了整个住宅市场的成交量，除去这一因素，调控下西安楼市依然平淡，处于低位运行态势。五一期间楼市并未有大的起色，成交颇不给力。那么传说中的二季度热潮，何时才能到来？

　　日均成交↑11.26%  市场仍低位徘徊

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：五一小长假期间，全市商品房共成交638套，日均成交套数为212套；其中普通住宅共成交528套，日均成交套数为176套。假期三天全市商品房总成交面积为62355.45平米，日均成交面积为20785.15平米。其中普通住宅总成交面积为54120.15平米，日均成交面积为18040.05平米，与前一周日均成交量环比增加11.26%。

　　然而，过高的房价抑制了部分刚性需求。买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限购令、三套房贷款全面停办一系列的严重把一大批购房者拒之门外，分购房者将目光投向了郊区，西安楼市仍然处于低位运行态势。在城郊楼盘遇热的映衬下，市区楼市显得较为冷清。城西、城东一带多个楼盘的售楼部几乎没看到楼客，而不少市区楼盘均表示“五一”假期未有成交，而不受限购的西咸以及城北部分地区楼客较多。据本网记者统计，城东、城西假期意向成交客户分别为117套和63套，而城北、西咸分别为153套和132套。（以下是西安五·一期间各城区楼盘动态直击）

　　据了解，五一期间，北京、深圳、南京、武汉等重点城市的楼市销量表现比较平淡，而五一小长假期间，西安楼市受世园会召开的影响，近三天的成交量呈现小幅攀升的迹象。西安房地产信息网数据研究中心统计发现：今年五一期间全市商品房销售套数较去年增加了159套，成交面积与去年同比增加32.99%，其中普通住宅较去年增加了111套。
 

　　新国八条实施三个月，楼市陷入僵局。正当市场纷纷预测是否还会有新的调控工具出台之时，发改委已经着手研究在商品住房领域实施反暴利规定，想通过合理控制房地产利润率，以使商品房价格能够保持在合理水平。此外国家还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施来稳定楼市。

　　房价依然坚挺 购房者压力大

　　“原本以为五一期楼盘会拿出一些特殊的优惠，却没想到跟平常的没什么两样，所以我们可能还会再看看吧。”记者一位准备买房结婚的朋友这样说道。

　　不少800J网友表示：在经历过系列政策后，在观望中并没有发现房价真正有所松动，所以也许不会再等了，看到合适的可能会选择出手。但也有不少网友认为现在的高房价，房贷，加息等，让他们感到购房的压力非常大，尤其是刚需购房者，因为结婚、生小孩等原因，使得他们一方面在房价无松动迹象的情况之下，无奈顶着高房价、高首付买房；一方面又担忧购房之后面对高额房贷不堪重负…… 

　　开发商不想降价 也不敢涨价

　　部分开发商认为，经过四月份楼市的一个低迷状态，应该充分抓住五一小长假商机，开出各种优惠活动，刺激市民购房欲望。面对“一房一价”政策的出台，房价要做出调整将存在更大难度，应该及时抓住五月份的第一把商机，及时做好优惠策略，为后续销售打下良好基础。但事实上此次小长假期间楼盘所推出的优惠并没有想象中那么吸引人，天朗地产负责人也表示，在政策敏感期，成交不理想的情况下，他们一方面不想降价，另一方面也不敢涨价，正处于一个比较尴尬的时期。

　　对于西安楼市目前的调控措施，西安房管局相关负责人指出，楼价的变换关键看市场供求，相信调控一定会有效果。

　　对于今后的价格走势，该人士表示将根据市场情况决定是否要增加调控措施，“今年的房价控制目标一定要完成，不完成是要问责的，如果房价上涨过快肯定还要有更严厉的措施。”